Аферы с квартирами и многоженство: чем россиянам грозит отмена штампов о браке?

Эта новость сразу встревожила многих юристов и нотариусов. Дело в том, что штамп о браке фактически заменяет собой свидетельство о браке или разводе и играет большую роль при заключении сделок с недвижимостью. Опасность кроется в том, что теперь при покупке жилья, даже изучив паспорт продавца, покупатель не сможет понять, состоит/состоял ли тот в браке. Если же имущество было приобретено в браке, а второй супруг не давал согласие на его продажу, он легко сможет оспорить сделку через суд, и новый владелец квартиры останется без жилья и без денег.

Кроме того, из-за отсутствия штампа о браке могут возникнуть сложности при вступлении в наследство. А некоторые уже начали говорить и о такой проблеме, как возможное многоженство. Сложно себе представить, с чем связано такое нововведение.

Мы знаем, что у многих людей этих отметок в паспорте просто не было – особенно о том, что есть дети. Тем не менее это был очень важный момент, от которого отталкивались люди, проверяя какие-то юридически значимые обстоятельства.

У нас, например, нет реестра общего имущества супругов. То есть в общей базе мы не видим, приобретено это имущество в браке или это единоличная собственность, потому что имущество всегда оформляется на кого-то одного из супругов. Но оно априори является совместно нажитым в браке, и на сделку с таким имуществом всегда требуется согласие второго супруга – как в период их брака, так и после расторжения брака, сколько бы лет ни прошло. Но сегодня, выходя на сделку, стороны не смогут увидеть, является ли это [жилье] совместно нажитым имуществом, и все будет зависеть только от добросовестности лица, которое эту квартиру или любое другое имущество продает.

Бывают такие случаи, когда супруги по каким-то основаниям вместе не проживают. Или брак расторгнут, но имущество зарегистрировано на одного из супругов, и второй супруг никаким образом не осуществляет раздел совместно нажитого имущества. Или, например, бывает, что люди просто не понимают, что юридически такая возможность есть. Скажем, бывают ситуации, когда дом зарегистрирован на одного из супругов, супруг его продает, а супруга об этом задним числом узнает и идет оспаривать сделку.

И вот в этом как раз существует опасность. Например, продавцом является супруг, и он утаил то, что это имущество приобретено в период брака, или, например, в тайне от своей супруги хочет это имущество продать. Супруга в дальнейшем об этом узнает, и существует большая вероятность того, что сделка будет признана недействительной. Там алгоритм следующий: когда имущество приобретено в период брака, то в управление Росреестра предоставляется нотариальное согласие супруги на продажу этого недвижимого имущества, и эта отметка делается в государственном реестре государственным регистратором. А если этой отметки нет, то в дальнейшем практически всегда эта сделка признается недействительной.

Сложность заключается еще и в том, что покупатель не может самостоятельно проверить, состоит (или состоял) продавец квартиры в браке или нет. В ЗАГС он не может пойти, сделав запрос – он не правоохранительный орган и не суд. Получается, он будет только надеяться на добропорядочность этого человека [продавца недвижимости]. А управление Росреестра при получении документов также не запрашивает какое-то обязательное подтверждение того, в браке ты или не в браке.

И все же перед сделкой эту информацию обязательно нужно проверить. Есть такая форма, как архивная выписка из домовой книги, ее можно взять в МФЦ. Там указывается перечень лиц, которые были сняты с регистрационного учета или зарегистрированы, то есть прописаны. И человек, который приобретает квартиру, сможет увидеть, что там значится, например, Петрова Анастасия Михайловна, супруга владельца. И, соответственно, задать вопрос: «Почему вы мне об этом не сообщили? Где нотариальное согласие?» Или, например, Петрова Анастасия Михайловна была снята с регистрационного учета, выписалась. Соответственно, также вопрос: где нотариальное согласие?»

Это всего лишь один из способов!

Но так или иначе, если штампа в паспорте нет, вам в любом случае придется запрашивать дополнительные документы и все тщательно перепроверять.

Можно еще запросить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Выписки бывают двух типов: простая и расширенная. И вот как раз в расширенной в том числе указывается история квартиры. Это дополнительная подстраховка, чтобы понять, на основании чего имущество было приобретено.

Некоторые юристы также обеспокоены тем, что отмена обязательных штампов спровоцирует всплеск многоженства. Ведь если в паспорте нет штампа – кто узнает, что человек уже женат или замужем?

Безусловно, может появиться большой пласт исков о признании браков недействительными. Ведь что делает добросовестный человек перед вступлением в брак? Проверяет, состоит ли его партнер в браке или этот брак расторгнут. И, если в паспорте нет отметки, то, опять же, все зависит от добросовестности человека: сознается или не сознается. Брак может быть когда-то давно зарегистрирован, но по какой-то причине не расторгнут. И при этом ничто не помешает мужчине, приехав из одного субъекта в другой, где никто его не знает, вступить в новый брак. А ведь это влечет за собой права, обязанности, совместную собственность, наследование и так далее. И тогда супруга в предыдущем браке, узнав о том, что заключен новый брак, пойдет в суд с иском о признании его недействительным. И, соответственно, для второго супруга (-ги) это тоже будет влечь, несомненно, очень серьезные последствия.Эта новость сразу встревожила многих юристов и нотариусов. Дело в том, что штамп о браке фактически заменяет собой свидетельство о браке или разводе и играет большую роль при заключении сделок с недвижимостью. Опасность кроется в том, что теперь при покупке жилья, даже изучив паспорт продавца, покупатель не сможет понять, состоит/состоял ли тот в браке. Если же имущество было приобретено в браке, а второй супруг не давал согласие на его продажу, он легко сможет оспорить сделку через суд, и новый владелец квартиры останется без жилья и без денег.

Кроме того, из-за отсутствия штампа о браке могут возникнуть сложности при вступлении в наследство. А некоторые уже начали говорить и о такой проблеме, как возможное многоженство. Сложно себе представить, с чем связано такое нововведение.

Мы знаем, что у многих людей этих отметок в паспорте просто не было – особенно о том, что есть дети. Тем не менее это был очень важный момент, от которого отталкивались люди, проверяя какие-то юридически значимые обстоятельства.

У нас, например, нет реестра общего имущества супругов. То есть в общей базе мы не видим, приобретено это имущество в браке или это единоличная собственность, потому что имущество всегда оформляется на кого-то одного из супругов. Но оно априори является совместно нажитым в браке, и на сделку с таким имуществом всегда требуется согласие второго супруга – как в период их брака, так и после расторжения брака, сколько бы лет ни прошло. Но сегодня, выходя на сделку, стороны не смогут увидеть, является ли это [жилье] совместно нажитым имуществом, и все будет зависеть только от добросовестности лица, которое эту квартиру или любое другое имущество продает.

Бывают такие случаи, когда супруги по каким-то основаниям вместе не проживают. Или брак расторгнут, но имущество зарегистрировано на одного из супругов, и второй супруг никаким образом не осуществляет раздел совместно нажитого имущества. Или, например, бывает, что люди просто не понимают, что юридически такая возможность есть. Скажем, бывают ситуации, когда дом зарегистрирован на одного из супругов, супруг его продает, а супруга об этом задним числом узнает и идет оспаривать сделку.

И вот в этом как раз существует опасность. Например, продавцом является супруг, и он утаил то, что это имущество приобретено в период брака, или, например, в тайне от своей супруги хочет это имущество продать. Супруга в дальнейшем об этом узнает, и существует большая вероятность того, что сделка будет признана недействительной. Там алгоритм следующий: когда имущество приобретено в период брака, то в управление Росреестра предоставляется нотариальное согласие супруги на продажу этого недвижимого имущества, и эта отметка делается в государственном реестре государственным регистратором. А если этой отметки нет, то в дальнейшем практически всегда эта сделка признается недействительной.

Сложность заключается еще и в том, что покупатель не может самостоятельно проверить, состоит (или состоял) продавец квартиры в браке или нет. В ЗАГС он не может пойти, сделав запрос – он не правоохранительный орган и не суд. Получается, он будет только надеяться на добропорядочность этого человека [продавца недвижимости]. А управление Росреестра при получении документов также не запрашивает какое-то обязательное подтверждение того, в браке ты или не в браке.

И все же перед сделкой эту информацию обязательно нужно проверить. Есть такая форма, как архивная выписка из домовой книги, ее можно взять в МФЦ. Там указывается перечень лиц, которые были сняты с регистрационного учета или зарегистрированы, то есть прописаны. И человек, который приобретает квартиру, сможет увидеть, что там значится, например, Петрова Анастасия Михайловна, супруга владельца. И, соответственно, задать вопрос: «Почему вы мне об этом не сообщили? Где нотариальное согласие?» Или, например, Петрова Анастасия Михайловна была снята с регистрационного учета, выписалась. Соответственно, также вопрос: где нотариальное согласие?»

Это всего лишь один из способов!

Но так или иначе, если штампа в паспорте нет, вам в любом случае придется запрашивать дополнительные документы и все тщательно перепроверять.

Можно еще запросить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Выписки бывают двух типов: простая и расширенная. И вот как раз в расширенной в том числе указывается история квартиры. Это дополнительная подстраховка, чтобы понять, на основании чего имущество было приобретено.

Некоторые юристы также обеспокоены тем, что отмена обязательных штампов спровоцирует всплеск многоженства. Ведь если в паспорте нет штампа – кто узнает, что человек уже женат или замужем?

Безусловно, может появиться большой пласт исков о признании браков недействительными. Ведь что делает добросовестный человек перед вступлением в брак? Проверяет, состоит ли его партнер в браке или этот брак расторгнут. И, если в паспорте нет отметки, то, опять же, все зависит от добросовестности человека: сознается или не сознается. Брак может быть когда-то давно зарегистрирован, но по какой-то причине не расторгнут. И при этом ничто не помешает мужчине, приехав из одного субъекта в другой, где никто его не знает, вступить в новый брак. А ведь это влечет за собой права, обязанности, совместную собственность, наследование и так далее. И тогда супруга в предыдущем браке, узнав о том, что заключен новый брак, пойдет в суд с иском о признании его недействительным. И, соответственно, для второго супруга (-ги) это тоже будет влечь, несомненно, очень серьезные последствия.